Faseinndelt totalentreprise for våtromsrehabilitering i Stovner senter 14-16

Boligbygg Oslo KF planlegger rehabilitering av om lag 180 våtrom ved Stovner Senter 14–16. Prosjektet omfatter én bygning med flere kommunale bolig- og tjenestetilbud, herunder døgnbemannede PU- og ROP-boliger samt Boligbrua, som er et bolig- og oppfølgingstiltak for beboere med rusutfordringer. Boligbrua er tilknyttet et værested som også benyttes av andre beboere i bygningen og av offentlige og frivillige samarbeidspartnere. Bygningen har ulike typer boenheter, varierende planløsninger og sammensatte bygningsmessige og tekniske forhold. Det er avdekket mangelfull og delvis avvikende dokumentasjon etter tidligere ombygginger. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til prosjektets endelige omfang, tekniske løsninger, kostnader og gjennomføring. Det må samtidig tas hensyn til eksisterende sprinkleranlegg, ventilasjon, rørføringer, skadedyrproblematikk og behovet for robuste og vedlikeholdsvennlige løsninger tilpasset bygningens bruk og brukergrupper. Prosjektet må planlegges og gjennomføres med særlig hensyn til sårbare brukergrupper, døgnkontinuerlig tjenesteyting, sikkerhet, tilgang til boligene og behovet for å opprettholde kommunale tjenester under rehabiliteringen. Behovet og mulighetene for midlertidig omplassering må avklares i samarbeid med bydel Stovner og de berørte tjenestene. Prosjektet krever derfor tett koordinering mellom Boligbygg, bydelen, tjenestene og bygningens beboere. Det må samtidig tas hensyn til blant annet eksisterende sprinkleranlegg, ventilasjon, rørføringer, skadedyrproblematikk og behovet for robuste og vedlikeholdsvennlige løsninger tilpasset bygningens bruk og brukergrupper. Prosjektets størrelse og omfang er også en viktig del av vurderingen av gjennomføringsmodell. Rehabiliteringen omfatter et betydelig antall våtrom og mange gjentakende arbeidsoperasjoner. Dette gir potensial for standardisering og optimalisering av løsninger, materialvalg, logistikk og produksjon, noe som kan bidra til kortere byggetid, redusert ressursbruk og be